为积极落实《江西省国土空间详细规划管理规定（试行）》《景德镇市进一步优化房地产规划管理的若干措施(试行)》的相关要求，适应土地供应市场需求，解决房地产市场低迷的情况，推动土地混合利用、促进集约节约用地。按照《江西省国土空间规划公示公开办法》对拟调整地块进行公示，现具体情况如下:

1.项目概况

1.河西片区HX10-A11、HX10-A12地块，位于河西片区详细规划HX10单元，如意湖公园南侧、璟都府西侧，A11/A12地块均为二类城镇住宅用地。A11地块用地面积为2.76公顷（41.4亩），A12地块用地面积为2.56公顷（38.3亩）。

2.高铁片区GT02-F02 、GT02-D05地块，位于珠山区高铁片区详细规划GT02单元，两个地块均为二类城镇住宅用地。F02地块位于观山和悦北侧，用地面积为5.99公顷(约89.8亩)。D05地块位于洋湖水厂南侧，用地面积为2.7公顷（40.6亩）。

拟调整地块范围示意图

2.局部调整内容

1、河西片区（HX10-A11、A12地块）调整如下：

（1）用地性质调整：070102（二类城镇住宅用地）调整为070102+0901（住宅混合商业用地），商业计容建筑面积占比≤30%。

（2）指标调整：建筑密度由≤30%调整为≤40%，建筑限高由≤33m调整为≤60m。

2、高铁片区（GT02-F02地块）调整如下：

（1）指标调整：容积率由≤1.3调整为≤1.5。

调整后用地布局

3、高铁片区（GT02-D05地块）调整如下：

（1）地块分割：用地分割为GT02—D05—1地块，用地面积1.17公顷，和GT02—D05—2地块，用地面积1.53公顷。

（2）地块指标调整：

GT02—D05—1地块，用地性质：070102/0901（二类城镇住宅用地兼容商业用地）商业计容建筑面积占比≤10%，调整为0901（商业用地）。容积率：由≤1.3调整为≤2.5。建筑密度：由≤40%调整为≤45%。绿地率：由≥30%调整为≥20%。建筑限高：由36米调整为70米，同时满足航空限高要求。

GT02—D05—2地块，用地性质：070102/0901（二类城镇住宅用地兼容商业用地）调整为0901+070102（商业用地混合二类城镇住宅用地），住宅计容建筑面积占比≤35%。容积率由≤1.3调整为≤2.2，绿地率由≥30%调整为≥20%，建筑限高由36米调整为70米，同时满足航空限高要求。

以上调整均符合《江西省城市规划管理技术导则（2024）》的要求。

3.公示事项

（一）公示时间：公示期为7天，自2025年12月3日至2025年12月9日止。

（二）公示网站：https://gxq.jdz.gov.cn

（三）公示意见反馈方式：

1.联系电话：0798-7127862

2.发电子邮件至：jdzkjghk@163.com

3.监督举报电话：0798-7127803

若需进一步了解论证方案内容，请致电0798-7127862咨询。欢迎广大市民对本次调整提出宝贵意见，并请留下联系方式。感谢您对城市规划工作的参与和支持！

景德镇市自然资源和规划局

2025年12月3日