Q：“亮码办事”是赣通码吗？

A：是的。

Q：“赣通码”在不动产领域的应用有哪些功能呢？

A：2023年6月，省政务服务办发布工作方案将“赣通码”升级为全省统一的政务服务码，以统一的身份认证体系为基础，整合各类政务服务资源、公共资源、社会资源等，逐步拓展“赣通码”在文化旅游、交通出行、健康医疗、社会治理等领域的深度应用，实现“赣通码”从单一功能向综合化、多场景应用，为企业群众提供更加高效便捷的政务服务。群众办理不动产业务时可通过亮码进行身份认证，并提交办件所需身份证、户口本、结婚证等电子材料。

Q：亮码办事的具体流程复杂吗？

A：第一步亮码，群众到不动产窗口办理业务时可直接通过手机出示赣通码；第二步身份核验，申请人需通过人脸识别进行身份核验；第三步选择材料，身份核验通过后，申请人可在手机中选择提交的电子材料，确认后相关的电子证照就直接进入了不动产登记系统；第四步电子签名，群众通过签名板签名后即可完成不动产业务的办理。

Q：不动产首次登记流程复杂吗？

A：以新购商品房为例，开发企业完成首次登记后，购买了商品房的群众才可以进行办证，携带不动产申请表（开发企业盖章）、购房合同、房屋平面图、购房发票及身份证明、户口本、婚姻状况材料（可通过赣通码出示），契税凭证（可现场缴纳）到窗口进行申请，由工作人员审核材料，缴纳契税，即可完成。

Q：从材料申请到出证需要多长时间？

A：材料没有问题，一般在三个工作日。

Q：交契税的注意事项有哪些？

A：契税税率根据房屋性质，家庭房屋套次、房屋面积大小划分多档税率。非住宅性质房产契税税率为3％；个人购买90平方米以下家庭首套、二套住房税率为1％，三套及以上住房税率为3％；个人购买90平方米以上家庭首套住房税率为1.5％、二套住房税率为2％、三套及以上住房税率为3％。

Q：上述业务需要提供哪些材料？

A：一手房业务，需要提供购房合同原件、全款发票、若需要享受契税优惠税率，则需提供个人及家庭成员身份、婚姻关系状况材料（包括：身份证、全家的户口本、结婚证、若离婚需要提供离婚证和离婚协议）。

二手房业务，需要提供房屋买卖合同、房屋上一手发票、税票、若申请享受契税优惠税率或满五唯一免征个人所得税优惠政策，则需提供个人及家庭成员身份、婚姻关系状况材料（包括：身份证、全家的户口本、结婚证、若离婚需要提供离婚证和离婚协议）。

Q：忘带证件材料或相关证件材料遗失了，怎么办呢？

A：景德镇市税务局于2023年8月开始探索试点告知承诺制，并于2024年全面铺开。纳税人在办理不动产涉税业务，且需享受相关税费优惠政策的情况下，可以通过填写告知承诺制表格，承诺个人及家庭成员身份信息、婚姻关系状况信息、家庭房屋套次情况，免去材料原件提供负担，和房屋套次核查步骤。税务工作人员直接按照纳税人承诺情况进行税费申报，将房屋套次核查转为事后核查，安排专人设置专岗事后核查家庭房屋套次承诺情况真实性，不占用纳税人业务办理时间，极大提高办事效率。

Q：现在不动产涉税业务都能线上办理了吗？

A：目前不动产涉税业务已经可以全流程线上办理，群众可以在线上提交材料，线上传输数据，线上纳税申报缴税，线上开具完税证明，线下直接领证了。

线上业务办理，主要分为两个大类——增量房和存量房。首先增量房业务线上办理，第一步是由房地产开发企业收集业务材料上传至不动产登记部门系统，系统会自动将核税信息传输至税务金三系统电子公众平台，税务局办事人员线上审核材料，并将核税缴费信息以短信的方式通知纳税人，纳税人通过点击短信网络链接进入赣税行网站进行线上缴税，缴税完成后，税务系统会自动生成完税凭证，线上推送至不动产登记部门，完成出证。其次对于存量房业务线上办理，纳税人可以通过三种方式提供业务办理材料，其一是登陆不动产线上综合服务大厅网站，个人扫描登陆，进入“我要办”——“二手房转移登记”模块；其二是关注景德镇市不动产登记中心微信公众号。点击办事大厅跳转至不动产微服务页面，点击右上角登陆账号密码；其三是在政务服务中心不动产人工窗口直接办理。在提供完材料后，后续的线上办理流程与增量房线上办理流程一致，进行线上材料审核和线上缴纳税费，出具电子完税凭证，最终完成出证。